新婚姻法关于平度房产的规定及解读
新婚姻法关于房产的规定关于婚后由一方父母出资购买的不动产、登记于一方名下的夫妻共同所有的房屋、夫妻一方婚前签订不动产买卖合同、婚后由一方父母出资购买的不动产的情况,具体的详细内容请阅读下文。 新婚姻法关于房产的规定 〔新规〕司法解释的第八条规定:“婚后由一方父母出资购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可视为对自己子女一方的赠与,应认定该不动产为夫妻一方的个人财产。” 〔解读〕专家解释,该规定“保护了富二代”。更有人认为,这不只是跟“富二代”有关,牵涉更多的是广大农村妇女。“在农村,妇女出嫁即净身出户,但是丈夫的房子一般又登记在公公名下,而按现在的规定农村妇女一旦离婚,就意味着无家可归。这次的司法解释我感觉对妇女权益保护越来越弱”。新规扩大了个人财产范围,可别再想当然认为都是共同财产了婚后买房,记得两人共同登记。 〔新规〕登记于一方名下的夫妻共同所有的房屋,一方未经另一方同意将该房屋出售,第三人善意购买、支付合理对价并办理登记手续,另一方主张追回该房屋的,人民法院不予支持,但该房屋属于家庭共同生活居住需要的除外。夫妻一方擅自处分共同所有的房屋造成另一方损失的,离婚时另一方有权请求
房天下2016-03-14
2016平度延迟退休年龄新规定新消息
人社部所长建议中国从2016年实行延长退休年龄的政策,并每两年延长1岁退休年龄,到2045年无论男女退休年龄都是65岁。有专家表示,提高退休年龄的目的为缓解劳动力总量减少的速度。 积极应对人口老龄化战略研讨会7月1日在北京召开。人力资源和社会保障部社会保障研究所所长何平称,建议中国从2016年实行延长退休年龄的政策,并每两年延长1岁退休年龄,到2045年不论男女退休年龄均为65岁。有专家表示,提高退休年龄的目的为缓解劳动力总量减少的速度。 1、劳动力将严重不足: 根据第二次人口普查数据,我国是全球的老年人口过亿的国家,2010年我国60岁以上老年人已经达到1.78亿,占全球老年人口的23.6%。这意味着全球1/4的老龄人口集中在中国。 中国社科院世界社保研究中心主任郑秉文表示,老龄化意味着人口老年负担系数不断提高,也同时意味着劳动投入的减少。 郑秉文介绍,我国劳动年龄人口总量将从2010年的9.7亿减少到2050年的8.7亿。其中减少的拐点将发生在2015年,届时将从9.98亿的峰值开始逐年下滑,年均减少366万。 中国社会科学院数量经济与技术经济研究所分析室主任李军表示,预计到20
房天下2016-03-14
平度买房非毛坯or毛坯?优劣详解拯救选择困难
买房时,不少平度业主都会纠结,是买非毛坯房呢还是毛坯房呢?选择恐惧症患者更是深受折磨。不要急,平度房天下帮您解决这个难题,非毛坯房VS毛坯房优劣大PK,看看谁才是你的菜! 平度买房非毛坯or毛坯?优劣详解拯救选择困难 1.装修 非毛坯房:省时省力,买好家具基本可以拎包入住,完全不必自己考虑装修的问题,不必选择设计公司,不必跑建材市场,不用提放施工队偷工减料,总之,想省心时间又不充足的业主们可以购买非毛坯房。 毛坯房:毛坯房的可塑性更强,对于房屋装修注重个性化的业主一定要选择毛坯房咯,年轻人如果时间充足,自己跑跑建材市场挑挑材料也是十分有趣的事。另外,还能够把控装修中的各种风险,建材选择的品牌质量都是自己说了算,完美主义者的不二之选。 2.成本 非毛坯房:非毛坯房由开放商统一购置建材,聘请施工队等,成本要比市场价格低20%左右,但是由于带装修约偏高,所以总体算下来还是比毛坯房装修要贵的。 毛坯房:自己把控装修成本,总体看来比较省钱,但是需要付出的是时间成本。如果自己或家人有时间帮忙选材啊,监工啊,毛坯房还是不错的选择。 3.环境 非毛坯房:购房人一般都急于入住,所以整个小区的装修时间相
房天下综合整理2016-03-14
平度二手房交易流程详解 这些事项不注意买房吃大亏
时隔7年,央行再次降准降息,很多人预测下半年房价要涨10%,当然,二手房市场也必将火热。但是在人们越来越多的选择二手房的时候,却发现二手房交易流程较一手房繁杂,很多地方不注意可能就会吃大亏。今天房天下小编和大家分享一下二手房交易流程,即将买入二手房的买房者快点看看吧,别到时候一片糊涂,同时小编还为大家整理了买房需要注意的十大事项,以防你不小心上当吃大亏。 1、买方咨询 买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 2、签合同 卖方提供了房屋的合法证件,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 3、办理过户 买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共
房天下2016-03-14
2016 房贷计算器 平度买房月供是多少?
平度月供多少才能买得起房?这是很多在平度生活的老百姓关注的问题。今天我们就为大家解释一下,看看近大行的房贷利率情况和一些相关政策等等。 重要的是给你一个计算器,帮您计算各种房贷。 房天下房贷计算器 http://newhouse.fang.com/house/tools.htm 首先我们先来了解一下程度5大行利率调查情况: 提前还款计算器 http://newhouse.fang.com/house/tools_tqhk.htm 但是对于许多买房者来说,这点信息分析仍然起不了什么大的作用,因为没有把和买房者直接的首付、月供金额算出来,就体会不到这个房贷利率的影响所在。就像刷卡没东西总是不怎么心痛钱一般,所以我们还是要利用房贷计算器新2015来为我们计算出一个真实的数字,而这些利率情况只是一个辅助活动。 公积金贷款计算器 http://newhouse.fang.com/house/tools_grzfgjjdk.htm 那么到底程度要月工资多少才能买的起房呢?某国内知名招聘网站近日发布新人才供需报告显示,北上广深仍是求职者趋之若鹜之地,而一线给出的薪酬,也远高于其他城市。其中,上海以
房天下2016-03-12
平度农村房产证丢失了怎么补办?
平度农村房产证丢失了怎么补办?买房者有时候会不小心出现丢失房产证的情况,往往会着急不知所措。但是房产证丢失并不是代表你丧失了所购房产的所有权,根据《房屋登记办法》的规定,《房屋权属证》遗失的,产权人可凭书面申请、产权人身份证明和房屋权属证书有关资料(档案室复印件并盖章)向房屋登记机构提出补办申请。平度农村房产证补办流程是什么?平度费用又是如何计算的呢? 农村房产证具体的补办流程如下: 1、先登报声明将原《房屋所有权证》作废,登报后张贴公告征求异议;房产证遗失登报服务电话:010-52869118 媒体:人民日报、光明日报、中国工商报、中华工商时报等等 2、 10日后如无异议由房主申请所属镇的规划建设管理站的工作人员到实地测量;3、 房屋所有权人提供身份证、户口薄复印件、登记声明作废报纸原件、村委证明等相关材料,向房屋登记机构提出补办申请 4、经登记机构核查,申请补办的房屋如果没有任何产权限制(未查封、未设立抵押等)情况,则给予办理《房屋所有权证》。 说明:根据各地实际情况不同,具体应该如何办理,应到所属镇规划建设管理站咨询。 农村房产证补办的费用不多,分为三个部分: 1、申请遗失
房天下2016-03-12
郎咸平:房地产是保值投资 平度人买房坐等
郎咸平教授分享了他的独门投资方式:在美国炒股票,在中国炒楼,炒专家古董,不炒黄金,不炒A股。 平度郎咸平授认为,在中国保值与理智的投资方式是房地产;但只要是投资房产就能赚的傻瓜模式已经不适用了,必须要选择具备区域发展价值的楼盘、开发商品牌价值高的楼盘,不能拿自己的钱开玩笑。本期小编给大家推荐近期平度已经降价降到谷底的房源,只要买了他们,今后就只需做等 ,还在等什么,平度人赶快行动吧! 平度热门楼盘 楼盘名称 区县 价格 裕龙青岛假日 东南 开元城 东南 4500 中高名人国际花园 正东 4500 永新财富时代 东南 9000 爱乐综合体楼 东南 5900 平度本月开盘 楼盘名称 区县 价格 星光华府 正西 4900 上城府第 东北 3500 青岛万科四季花城 西北六厢 4980 金色家园 东南 6200 开元城 东南 4500
房天下综合整理2016-03-12
赠送面积不足业主获赔13万 平度人买房前必看
平度人买房前必看案例,承诺赠送面积交房时却面积不足怎么办?成都的业主 代某与张某 就遇到了这样的烦心事儿。售楼部销售人员在签订商品房买卖合同前承诺,赠送24平方米,并以售楼部名义出局文书,写明承诺,但是交房前该业主经测量发现面积不足,一纸诉状将开放商告上法庭。终获配13万元。 赠送面积是一些开发商吸引消费者的一大利器,成都一房产商销售一套住房时,实际交房面积并非如承诺的一样,从而引发诉讼。法院判决房产商赔偿13万余元。 事件回顾: 代某与张某根据成都金牛某置业有限公司提供的户型图,了解到1号楼B户型,建筑面积87平方米、装修后面积111平方米、装修后面积每平方米9727.45元,其售楼部销售人员王某根据户型图为代某与张某计算购房价。代某支付定金后,多次要求公司将所购房型赠送面积为24平方米写入合同,均被告知无法写入合同。其销售人员王某以售楼部名义出具文书,载明所购房屋产权面积87平方米,装修后面积111平方米(含公摊),实际使用面积为84.88平方米,并签字按手印交付代某与张某。2010年9月3日,出卖人与买受人签订商品房买卖合同。 法院判决: 2012年9月24日,金牛某公司委托测
房天下综合整理2016-03-11
平度干货:二手房交易注意事项、买房流程、费用
房贷新政出台后,随着二套房首付比例下调,越来越多的买房者选择贷款买房。由于二手房按揭涉及环节较多,本文为您详解按揭买房前后的二手房交易注意事项。 二手房按揭指的是买房人因资金不足,以所购二手房作为抵押向银行申请贷款,用于支付除首付款之外的其余房款,买房人再分期向银行还本付息的一种信贷方式。 二手房按揭一般有8大流程:与中介确定按揭服务公司和贷款方案、查询公积金确定可贷款金额和年限、签定房屋买卖合同、准备贷款资料、签贷款协议、办理房屋过户和抵押手续、办理房产证和抵押证明、银行放款。 二手房按揭费用: 首付2~3成(这个跟按揭经办能力有关) 费用主要是按揭费和税费: 按揭费大概是贷款额的0.5~1.2%, 按揭公司 收,可以商量的 还有税费: 买方产生的税费: 契税 首套房1%(房子面积90方以上的1.5%) 交易管理费3元/平米 交易登记费50元 卖方产生税费: 营业税 5.5%(过五年且面积小于144平米免征) 个人所得税 :1%(过五年且市内物业免征) 交易管理费3元/平米 二手房交易注意事项之按揭买房前要注意什么? 1、二手房按揭要避免”冲动“消费充当”事后诸葛“ 有不少家庭为尽
房天下综合整理2016-03-11
没钱买房不要急 平度房价早晚会降
一线城市房价猛涨,让不少人往而兴叹。再看平度,房价虽然只是大城市的零头,却仍有不少人买不起房。没钱买房的平度人不要急,房价迟早要将的!不止平度,库存压力大的三四线城市,都有可能走降房价去库存的道路! 2016年的楼市,有去库存的压力,也有北京上海房价一夜暴涨的传奇。两会召开期间,房地产再度成为代表委员们热议的话题。今年的政府工作报告指出,今年楼市调控的主基调是“完善支持居民住房合理消费的税收、信贷政策,适应住房刚性需求和改善性需求,因城施策化解房地产库存”。 政协委员、央行副行长潘功胜表示,当前我国房地产市场基本特征是总量过剩、区域分化。因此,住房信贷政策调整的基本逻辑和总体基调是“因地施策”。“一是对北、上、广、深等限购城市进行差别化处理,如近期两次政策调整均将限购城市排除在政策实施范围之外,这些城市目前仍维持较高的低首付比要求;二是强调市场自律、商业银行自主决策。允许各地在国家统一住房信贷政策基础上,结合当地房地产形势,对辖内个人住房贷款的低首付比进行自律调整。商业银行在遵循这些政策基础上,自主决策;三是强调宏观审慎管理。” 今年的政府工作报告还指出,要“推进城镇保障性安居工程建
房天下综合整理2016-03-11
