平度业主必看案例:说好的终身质保只剩一年?
日前,陈先生通过中介公司看中了一套二手房,交了两万元定金,才发现原本承诺的装修终身质保其实只有两年时间。这让陈先生很是恼火,并向中介公司提出解约,可是中介公司却表示,解约可以,但是定金不能退。陈先生该如何维权?二手房交易过程中,应注意哪些问题? 事件回顾: 陈先生想买一套可以尽快入住的房子,所以带装修的二手房是陈先生的重点目标。3月4日,在某中介工作人员的带领下,陈先生看中了一套70多平简单装修的房子,100万的价格也在陈先生的预算之中,并且房东承诺,装修是终身保修的。但当陈先生提出看装修合同时,房东并不情愿,中介人员也肯定了房东的话,表示事后会帮忙核查。由于对中介的信任,陈先生当场签下了合同,并在第二天付了2万元的定金。 3月11日,在现场清点物品时,陈先生再次提出想要看装修合同。这次,房东同意了。然而,查看合同后,陈先生就觉得自己被骗了。 “上面写的是两年内免费维修,3至6年内有偿维修,根本不是终身保修。”陈先生看到,合同从2015年4月开始生效,这样算来,免费质保期只剩下一年时间。这时,陈先生也注意到,房间的墙壁有裂缝的情况,一些家具已经掉漆,地板也有部分翘了起来。 “房子装修
房天下2016-03-15
平度小户型厨房装修秘籍 小厨房该这样逆袭
现在小户型房子成了许多人买房的 ,因为小户型比较经济实惠。但是小户型的空间限制是不可忽视的问题,特别是厨房的面积小,使得做饭都缩手缩脚的。下面小编教你几个方法,让你家的小厨房实现逆袭,千万别错过哦。 从视觉逆袭:开放式设计 厨房设计的 状态是水槽、操作台和灶台这三者形成一个三角形,这样的三角形能使料理时间效率大大提高。但是现在一般的小户型厨房都是狭长的空间设计,想要形成一个三角形是不可能的,所以一字形与L形设计就成为常见且适宜的小户型厨房布局。但是想要让厨房空间更开阔,想成三角形料理区域,那么可以考虑把厨房做成开放式的设计。 从收纳逆袭:U型设计 中式料理的特点就是油烟重,所以选择开放式厨房的家庭还是很少的,大多数都是封闭式厨房。但是封闭式厨房就限制了空间的大小,而厨房需要容纳的东西又极其多,厨具餐碟、食材、大小厨电、烘焙用具等等。所以小户型厨房面料的窘境就是东西多地方小,厨房空间特别拥挤,几乎转不过身来,所以我们可以考虑用U型厨房。 小户型厨房做成U型设计是为了使得料理的洗菜、切菜、炒菜的工序更加顺畅,而且U型设计能够有效的节省用地面积,而且收纳能力要比一字型和L型的厨房更好。但想
房天下2016-03-15
平度全卫生间瓷砖选购四大误区
卫生间 是人们每天都必须接触的地方,卫生间 装修 选材的购买必须要谨慎。 瓷砖 是装修中用的多的材料之一。卫生间 瓷砖 的选购有着小小的学问,需要考虑的因素也有很多,例如: 瓷砖 的花色、是否防滑、是否环保、是否容易清洗等,因此在选购卫生间的 瓷砖 时,消费者要睁大眼睛,避免盲目的购买。市场上 瓷砖 的种类很多,品牌也很多,在挑选时要全方位的考虑关键的问题,避免一些老旧的、传统的购买误区。今天小编就给你解读日常生活中装修业主们在购买瓷砖时出现的误区,带领你们走出卫生间选购误区。 误区1、瓷砖越厚质量越好 通常很多人在购买 瓷砖 的时候认为瓷砖越厚质量越好,这是一个常见的误区。瓷砖质量的好坏不在于它的厚度,二者没有直接的关系。外行人在购买时总喜欢用手量掂量掂量 瓷砖 的重量与厚度,总会倾向比较重的瓷砖。事实上,这种想法是片面的,瓷砖的好坏由它本身的质地有关,例如:瓷砖的密度和吸水率,密度越高,质量越好,吸水率越低,瓷砖的质量越好。同时在选购瓷砖时,一定要考虑瓷砖的规格与家里卫生间的实际大小,不要花冤枉钱。 误区2、无缝砖铺贴不用留缝隙 无缝砖 铺贴不用留缝隙,这是一个常见的误区。事实上
房天下综合整理2016-03-15
平度购买二手房流程及原则
对于绝大多数买房人来说,买房不仅要求熟悉房地产知识、技巧、还应了解买房的程序和市场原则。 环节:着手准备 买房前首先根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力,并根据工作生活的需要,确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。 第二环节:挑选房源 这一环节是准备工作的延续,可以从报纸、房展会、正规有品牌中的介机构或相关房地产网站上查询,初选房源。 第三环节:实地看房 这是一道比较复杂而且非常重要的工序。在专业经纪人带领下,对要购买的房屋进行实地考察。要查看有关房屋的资料,如产权证,房主的身份证等,经过比较后定下该房。 第四项环节:谈判签定买卖合同 确定目标后,就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中重要的环节,买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上,特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。 第五环节:办理贷款 目前二手房可以办理商业贷款。根据自身的财力和所购房屋的各种条件综合考虑贷款的额度、年限等。由中介公司协助按银行的有关规定办理贷款手续。 第六环节:办理产权过户 原来卖方的名字要更换成新的买房人的名字。要在中介公司的指导下准备齐相
房天下综合整理2016-03-15
平度不得不知风水学:商铺规划布局的"宜"与"忌"
一、购物中心 【注意要点:大门/停车场/周边环境】 1、大门:大型盆栽、鱼缸、能量石可旺 (1)大门前勿正对任何冲射物及路冲现象。 (2)大门内出入口勿正对楼梯、电梯、厕所、后门等。 (3)大门出入口处,须灯光明亮,勿设置透明帆布及遮蔽物等,宜敝敞开大门,门顶上勿有梁柱。 (4)大门内出入口区宜有稍空旷的空间,设置顾客休憩区、座椅以方便顾客。入口处区域宜走道宽敞,灯光明亮,店中店须符合购物中心的整体设计,陈列整齐清爽为原则。忌七拐八拐。 (5)可在入口处区域之生旺方设置大型盆栽、大型鱼缸及大型能量石,以旺其气场。 (6)购物中心卖场区,商品陈列整齐、标识清楚层次分明、灯光明亮、动线顺畅、走道宽敞、忌七拐八拐的走道排列。 (7)厕所为秽气之地,宜加强清洁卫生及通风,可置粗盐及盆栽,以降其秽气,尽量形成封闭的空间。 (8)收银台多设置几个,以方便客流量,可设置于生旺方,前后要留稍大空间,以方便顾客及气场的顺畅性。 (9)整个内部空间以方正格局为佳,忌三角形、圆形、椭圆形、不规则形。 2、停车场:选址要准确,气场很重要 分地下室、室外停车场、一楼或各楼层室内停车场。 (1)地下室停车场:
赢商网2016-03-15
平度房产税征收对象VS房地产税征收对象 别交冤枉钱
“房产税”与“房地产税”还傻傻分不清? 房产税征收对象 是谁?房地产税征收对象又是谁?下面不妨随小编一起来科普一下。 房产税征收对象与房地产税征收对象 科普:房地产税与房产税 房地产税是一个综合性概念。即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。在我国包括房地产业营业税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、契税、耕地占用税等。据悉,具体税率可能将由地方在中央确定的税率区间内自行决定。我国房地产税收入占地方税收的70%房地产税以上,而外国一些发达国家仅在8%左右。 房产税征收对象 : 房产税对于大多数买房者而言,主要指的是对于住宅征收的一种税收。在1986年9月15日国务院正式发布的《中华人民共和国房产税暂行条例》中,房产税指的是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。 由以上定义可以看出,房地产税和房产税是有区别的,确切的来说,房产税是在房地产税的范畴之内。 房地产税与房产税大的区别在于: 房产税作为财产税,其征税对象为房产,而房地产税征税对象既包括房产又包括土地。通俗解释就是:一
房天下2016-03-15
平度买房看这里 二手房交易前必知的八大注意事项
与新房相比,二手房在生活配套设施齐全、无环境污染等方面优势突出,所以越来越多的人在买房时选择二手房。但在交易流程上,二手房也稍显复杂,如果购买到产权不清晰的二手房,甚至可能房财两空。今天小编总结二手房交易前的八大注意事项,为购买二手房的朋友扫清一些障碍。 一、房屋产权是否明晰 有些房屋有多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买房者应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买房者与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。 二、房屋手续是否齐全 房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买房者来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以好选择有房产证的房屋进行交易。 三、交易房屋是否在租 有些二手房在转让时,存在物上负担,即还被别人租赁。如果买房者只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买房者极有可能得到一个不能及时入住的或正在使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可"买卖不破租赁",也就是说房屋买卖合同不能对
房天下2016-03-15
平度二手房交易流程中的买房注意事项一览
买房注意事项渗透在二手房交易的各个流程中,下面就分步骤说一下在二手房交易过程中的爱出问题环节的注意事项。 二手房交易买房准备流程中的注意事项 1、资金准备——准备用多少钱买房? 2、心理准备——把家安在什么地方? 3、知识准备——先让自己成为半个房产专业人士 买前准备是要买房者弄清自己究竟想买一个什么样子的二手房,由于后期购房过程中难免受业主和销售推销的影响,容易使买房者注意房源的优势忽略了自己的真实需求,所以买房准备是购房的步,要明确自己的购房需求,做好置业规划,合理分配好资金,选择好贷款方式,避免为后期还款生活带来不利影响。 二手房交易挑选房源流程中的买房注意事项 1、价格挑选——比较个人承受范围、交通状况、社区环境、户型结构等条件衡量楼盘价格 2、位置选择——楼盘位置是否优越的判定,是否满足个人的各类需求 3、面积选择——考虑经济能力和购房预算正确处理套面积和功能的关系 4、户型结构——根据使用功能及家庭基因素,如人员数量等选择合适户型结构 买家在了解房源的过程中,一定要对房屋整体现状及产权状况做充分了解,务必要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 二
互联网2016-03-15
一二月楼市销量陡增 平度三月行情可期
2016年刚刚开始,“去库存”政策频繁轰炸中国楼市。3月12日,国家统计局发布网站发布了 2016年1-2月份房地产开发和销售数据,数据显示,今年1-2月份,中国商品房销售面积和金额同比分别增长 28.2%和43.6% ,而 去年12月份,中国商品房销售面积和金额同比分别增长6.5%和14.4%。 楼市旺季已然到来,金三银四行情如何?是否会继续破除库存冰山? 一二月楼市销量陡增 平度三月行情可期 国家统计局投资司高级统计师李皎指出,政策效果累积显现,前期需求集中释放,居民住房消费升级,导致商品房销售明显加快。 李皎分析认为,今年前两个月楼市销售陡增的主要原因有三: 一是政策效果累积显现, 前期需求集中释放。去年以来,中央陆续出台了降息、降低首付比例、公积金政策调整等一系列政策,经过去年一年商品房销售市场的温和回升,部分需求结束观望入市,消费者购房意愿被激发,一线城市市场升温明显,部分二线热点城市销售翻番。 二是居民住房消费升级 ,改善性住宅成为拉动增长的主要动力。1-2月份,住宅对全部商品房销售面积增长的贡献率达95.0%。其中,90平方米以上的大中户型住宅的贡献率为76.6%。 此
房天下综合整理2016-03-14
曝!平度刚需买房注意事项及24项购房常识
很多地方都显得有些低迷,各大房企变着花样来进行楼盘营销,买房者们对价格非常敏感,一点的波动就足以 他们对房子的选择。房天下小编今天整理 刚需买房6大注意事项 ,并像刚刚购房菜鸟们普及24项 购房常识 。 1、性价比才是硬道理 有的小区的房子,或由于小区环境好,或因为房型好,超过了周边楼盘的价格,所以价格高出同类地区、同类楼盘一截。然而,这只是物有所值,真正的髙性价比则是“物超所值”。 同在一个地区的不同楼盘,假如价格相等,但离卖场、地铁口、学校、医院、超市、银行等设施更近的楼盘,就属性价比更高的。所以,选房时宁可牺牲小区人工景观、绿化率或者高楼会所等噱头,也要追求是否适合 ,毕竟房屋 的功能是居住。 2、选择地段要折中 很多人买房时既想总价低、面积大,又想买核心地段,这其实很难实 现。尤其是如今买房,选择地段时一定要懂得“折中主义”。 所谓“折中主义”,就是要放弃那些 的核心地段,因为那里的低总价楼盘一般单价都很高。同时也要放弃那些没有多大发展潜力的偏僻地段,那里的房价固然 低,但 的空间和速度也同样值得怀疑。折中的结果就是,要用适度超前的眼光来判断,哪个区域正在快速热起来,而现在还
房天下综合整理2016-03-14
