[摘要] 2016房价暴涨还是暴跌？2016房价走势如何？2016房价走势 消息。“2016房价断崖式下跌”的报道在社会上掀起了一股热议，买房者都想知道，2016房价走势会“断崖式下跌”吗？房价涨跌背后隐藏着怎样的房价规律？本期特别为大家准备了你万万没想到的吃透房价的12招，让你摸清2016年房价 走势！
“2016平度房价断崖式下跌”的报道在社会上掀起了一股热议，但不管是“危言耸听”还是“断章取义”，买房者都想知道，2016平度房价走势会“断崖式下跌”吗？房价涨跌背后隐藏着怎样的房价规律？2016平度房价走势 消息！国家统计局 公布的数据显示，国家统计局公布的11月份70个大中城市住宅销售价格月度报告，成绩喜人。数据显示，从涨幅看，11月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅，价格环比综合平均涨幅已由自7月份连续四个月的涨幅回落转为涨幅扩大，分别比上月扩大0.2个和0.3个百分点。
国家统计局城市司 统计师刘建伟表示，今年以来，中央陆续出台了包括降息、降低首付比例、公积金政策调整等一系列房地产优惠政策，促进房地产市场销售，政策效果持续显现。数据显示，11月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市个数分别为33个和40个，分别比上月增加6个和2个；持平的城市个数分别为10个和14个。分城市来看，一、二线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比涨幅均扩大，三线城市新建商品住宅价格环比由降转平，二手住宅价格环比持平。
从 的房价走势看来，2016年房价上涨还是很有希望的。事实上这几年中国楼市房价涨幅非常明显且有房价规律可循。本期小编特别为大家准备了你万万没想到的吃透房价的12招，让你摸清2016年房价 走势！
地段不仅关系到今后生活的方便，而且对今后物业的保值、增值具有关键作用。对于投资者来说，不仅只看眼前，还要看长远规划。
“住”作为生活的基本条件，地段的选择还要照顾家庭成员的需要。一般情况下，老年人选择靠近医院、活动场所多，便于就医、散步的城区或郊区地段，那里的商品房一般价格较便宜，且空气新鲜、噪声小，有利于老年人生活起居。青年人选择城中闹市区的，那里人员集中，交通便捷，人来车往，便于互相之间的交往及上下班。有小上学的家庭大多选择靠近学校、便于孩子就近入学的地段。至于选择市中心还是城区、城郊，这主要根据买房者各自家庭的经济实力而定。
房价规律2：所谓的刚需
刚需这个词儿其实也是开发商为拉动买房而造出来的，楼市刚需太多房价不可能下降言之凿凿，而事实上离2015近的2014年楼市就已经拐点了，房价已非昔日黄金时代。同时综观楼市所谓刚需，典型的投资刚需居多。
房价规律3：专家鼓吹？大家都不淡定！
“我不敢预测明天的房价，但我敢说未来肯定会有一个反弹”任志强表示，“美国2008年时房价下跌，但现在的房价比2008年时更高。中国即便现在房价出现下跌，但10年之后呢？”
房价规律4：关于
大家都希望买到物美价廉的房子，“货比三家不吃亏”，这种商业用语也适用于买房者挑选房子。目前房地产市场处于阶段性供过于求，买房者在选择房源时价格大有回旋余地。特别是有些开发商为了加速资金周转，不惜以接近成本价甚至以成本价进行促销，买房者只要适时抓住机遇，就能真正挑选到消费性能好、 潜力大、质量保证、价格低廉的楼盘。
房价规律5：通胀预期加大
CPI在不断上升，农产品价格屡创新高，从经济学角度来看，食品价格指数将直接反射到房价上。看看油价这几年攀升有多快，像滚雪球似膨胀。物价指数的走高，必然带动房价上扬，连白菜萝卜的价格都在上涨，房价没有不涨的理由。
房价规律6：建材价格攀升
建材价格攀升，房地产的其他方面的成本也在不断上升钢材、水泥等建材价格的上涨，成了房价上涨的一个隐形幕后推手，成本增加，房屋售价无疑是会跟着增加的，并且房价的增加比成本增加的系数高很多。可能有人会说，建材成本的增加，在整个成本构成中所占比例不大，并且建材价格的上升，对房价的上涨影响非常有限。
房价只会走高不会下跌其实道理非常浅显，如果开发商降价，就更没人会买，因为买家看到开发商降价，心里就想打起算盘，终于降了，这一降可能就会降很多，有可能起不来。买房也和买股一样，是买涨不买落的。今天开发商降价了，买家不会买，会等明天再降，明天还不会买，赊等后天再降，如此，买家永远找不到一个合适的入市点。
房价规律8：房地产是地方财政主要收入来源
这已经是一个不争的事实，我们不说房地产对地方经济的拉动，单是房地产开发所需的土地供应，就是地方财政的支撑点，如果缺了土地收入，地方政府的腰包就会囊中羞涩，减少了财政收入，就会影响到地方政府的行政力量、职权力量。除了一线城市基本做到外，二、三、四线城市，基本没有实行，政府睁只眼闭只眼，实际在暗中支持房地产发展。
房价规律9：经济发展离不开房地产
支柱产业地位仍无法动摇大城市，在几年前，都是以房地产作为支柱产业来对待的，当下大城市的经济发展走上正轨，房地产的支柱产业地位虽然不明显，但仍然在起着举足轻重的作用。而在二、三、四线城市，房地产仍然是当之无愧的支柱产业，这就是为什么中央进行调控，地方政府却不配合的根源所在。
对于二、三、四线城市来说，尤其是三、四线城市，产业薄弱，城市造血功能不足，只有依靠房地产来带动经济的发展。房地产的开发，是城市方向的引领者，房地产开发到哪里，城市就延伸到哪里。房地产的带动作用，是谁也不可低估的，几乎带动所有行业的发展，比如服装、化妆品等看起来与房地产无关，实际上服装和化妆品业的发展也有房地产的功劳，开发的大量服装和化妆品主题商城及专业市场，无不在推动其发展的车轮。
房价规律10：谨防造势
有些楼盘每天都有访客场面热闹。不过这些访客中，有些是真正想了解价格的看房人，而有些则纯粹就是好奇的媒体人、二手房经纪人。悄悄“探盘”的中介从业人员表示：”在市中心的区域一下子冒出这么大量的房源，对周边市场可能会有影响，我们也得关注一些。这种现场人多的楼盘销售人员催交“封盘费”很惯常，担心好楼层被抢走的买房者也许会在现场营造的氛围中掏腰包。
房价规律11：政府与楼市的博弈
可以说房地产是国家经济的主要支撑之一，不难发现政府出台的政策经常出台促进房地产消费的政策，从2013年的国五条到今年频繁的330新政，母亲节央妈降息，政府购房补贴等，无一不是政府救市大招。
中国的城市水平只有百分之四十多此，而发达国家的平均水平是70%以上，中国离这个水平还有很大的差距，这就意味着还有大量的农民要进城，这些进城的农民需要住房，住房需求空间非常庞大。中国正处于经济调整增长中，城市化进程正在加速，城市化进程的加速，必然伴随大量非城市人口涌入城市。要知道，中国是个农业大国，农村人口占了大多数，光进城的农民，就是住房消费中一个非常诱人的数字，除非城市化进程停滞，农民才不会进城。
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