前不久中央经济工作会议指出，明年经济社会发展五大任务之一就是化解房地产库存。所谓房地产库存压力大，就是房子多了卖不出去。
那么怎么才能去库存呢？完全依靠市场慢慢消化可行吗？恐怕也不行。楼市稳定不仅关系千家万户的资产价值，还直接影响宏观经济的平稳运行。
刚刚结束的中央经济工作会议指出，化解当前中国房地产市场过高的库存成为2016年经济工作的五大任务之一。对此，本次中央经济工作会议上也提出几种去化库存的办法。有这么几个关键点：一、加快农民工市民化，让他们在就业地买房或长期租房。二、把公租房扩大到非户籍人口。三、鼓励房企适当降价、促进房地产业兼并重组。四、取消过时的限制性措施。其中要求房地产企业降价、取消房地产市场行政性限制等都遭遇市场高度关注，但是，会议提出的鼓励投资者购买住房出租的意见并未获热捧，事实上，在这些房地产新政方向中，鼓励住房投资者购买住房出租是有新意亮点和市场可行性的政策之一。
这么多房子，靠政府刺激需求来消化行不行？恐怕很难。楼市疲软不是周期性问题。如今，我国家庭户均拥有住房已接近1.1套，供求关系已经逆转。即便去年下半年以来政府陆续取消各种限制性政策，又出台降息、降低首付比例、减免税费等优惠政策，楼市回暖依然缓慢，而且城市分化持续加剧。这说明“一刀切”的“补药”已不适合当下楼市了。
现在一二线城市并不存在积压库存的问题，省会城市毕竟是区域核心，未来的政策——不论是信贷政策，还是有购房资格的市民对于需求量的增加——都是有一定的积极作用的，买房的风险相对而言要小很多。对于三四线城市来说，现在也是有一个分化。有一些城市本身产业的结构比较理想，还是值得买房的。对于有一些目前库存压力比较大的的三四线城市，市场的调整会更深一点。建议目前在三四线城市，特别是西部或者偏远区域的城市，买房要相对谨慎一点。
尽管中央出台政策，释放改革红利，创造有利于维护市场稳定的大环境，但化解楼市库存也得靠开发商自己，适当降价是明智的选择。一向走高冷路线的开发商必须正视，任何产业都会从短缺经济走向总量平衡。特别是对于三、四线城市来说，走到拐点的房地产业，降价促销与转型升级是必然选择。毕竟买房这事儿，政府、专家、开发商说了都不算，还得看老百姓的脸色。这么大一笔资产投资，开发商没点儿让利的诚意，谁会掏真金白银救你呢？
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