据房价点评网青岛（楼盘）机构数据中心统计，10月我市新房成交11252套，环比下降12.33%，同比上涨32.17%，新房成交均价为8423元/平方米。青西新区以3082套的成交量排名各区市成交量榜首。10月楼市整体维稳，新房成交量较9月有小幅下滑，但市场整体表现较以往月份活跃许多，中短期内向好表现仍将持续，第四季度或将出现成交翘尾。
新房供应量同比涨八成
据房价点评网青岛机构数据中心统计，10月我市新房成交11252套，成交面积116.19万平方米，环比分别下降12.33%、12.99%，同比分别上涨32.17%、26.78%。其中商品住宅共计成交10509套，成交面积107.69万平方米，环比分别下降11.85%、12.86%，同比分别上涨31.51%、28.14%。新房成交均价为8423元/平方米。10月新建商品房供应套数为18285套，面积185.39万平方米，环比分别上涨0.09%、下降0.38%，同比分别上涨88.12%、84.24%。
从各区域新房成交情况来看，青西新区以3082套，30.43万平方米的成交量，位居各区市首位，其中商品住宅成交2956套，成交面积29.08万平方米；城阳区位列第二，成交套数1677套，成交面积18.67万平方米，其中商品住宅成交1478套，成交面积16.51万平方米；李沧区以1641套，15.67万平方米的成交量位居第三，其中商品住宅成交1598套，成交面积15.33万平方米。
商品住宅成交套数排行前五名为：唐岛one（197套）、蓝海湾卡地亚（182套）、万达维多利亚湾（177套）、中城嘉汇（173套）、青岛东方影都（173套）。
据房价点评网青岛机构分析师邵凯分析，“银十”各区域市场成交差距明显，排名前三位的依然是青西新区、城阳区、李沧区，其中，青西新区成交的2956套商品住宅中多半来自原胶南市，银盛泰四盘、青岛东方影都等项目持续贡献量较大，另外像蓝海湾卡地亚、唐岛one等项目单月表现较好，或存在集中网签，以价换量等隐性因素。
刚需将由二房转三房
从成交面积段来看，90~144平方米改善房占比48%，已超过90平方米以下刚需房45%的占比份额。
统计数据显示，10月商品住宅（普通住宅、别墅、酒店式公寓），90平方米以下面积段成交套数4714套，成交均价7159元/平方米，占成交总套数的45%；90~100平方米面积段成交套数2008套，成交均价7609元/平方米，占成交总套数的19%；100~120平方米面积段成交套数1624套，成交均价7316元/平方米，占成交总套数的15%；120~144平方米面积段成交套数1506套，成交均价8453元/平方米，占成交总套数的14%；144平方米以上成交套数657套，成交均价12665元/平方米，占成交总套数的6%。
从近期开盘项目反馈来看，大户型已成为抢手货。崂山区金地悦峰10月31日开盘，当天中午，138平方米和148平方米大户型全部售罄，偶有退房，便被“秒杀”，真可谓手快有，手慢无，11月1日，开盘第二天，128平方米户型仅剩两套，剩余房源多为88平方米小户型。市南区中城嘉汇二期10月7日开盘，其149平方米四室二厅朝东户型，当天售罄，朝西户型也所剩无几，有些没抢到的客户已经开始认筹第三期的大户型。
据房价点评网分析师邵凯分析，二胎全面放开，短期内或许不会对楼市带来明显利好，但伴随政策落地实施，势必影响住宅需求结构，刚性需求由二房转为三房是必然结果。另外，一般情况下，像青岛这样的沿海城市，考虑生二胎的家庭多数是有一定经济基础支撑的，未来一到两年内，对目前存量“压箱底”的改善型项目来说是好的风向标。但国人的需求脉络一直不好摸，上升到家庭层面更是难以把控，这意味着对住房要求更加挑剔，因此，对开发商而言，低价策略远不能完全适应市场，客户对户型的功能性、舒适度等产品层面的需求也给开发商上紧了弦，在竞争激烈的市场环境中，“适应性的差异化”将是未来市场竞争的重点。
10月崂山区房价降三成
数据显示，10月，青岛市商品住宅成交均价为8142元/平方米，环比下降1.03%。
从统计数据来看，崂山区降幅大，成交均价19170元/平方米，环比下降28.39%，同比下降29.36%；市南区环比降幅13.2%，成交均价19825元/平方米，同比数据来看，基本持平；李沧区环比下降7.46%，成交均价9576元/平方米，同比微涨1.02%。
另外，主城区热点区域市北区，成交均价为13361元/平方米，环比上涨2.67%，同比上涨2.89%，价格维持稳定。
青西新区，成交均价7659元/平方米，同比，环比基本持平；城阳区成交均价7705元平方米，环比下降1.15%，同比上涨6.51%。
据邵凯分析，10月楼市整体维稳，新房成交量较9月有小幅下滑，但市场整体表现较以往月份活跃许多，中短期内向好表现仍将持续。伴随央行轮番降息、二孩政策全面放开等政策、人口红利，虽不能在短期内激励成交，但开发商势必把握难得的利好，加快推售步伐，第四季度或将出现成交翘尾。
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