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推盘优惠齐上阵 端午38城楼市成交同比涨幅超7成

和讯网  2015-06-25 12:03

上周股市跳水,从5100点跌至4478点,创造了7年来大单周跌幅。而楼市却在端午佳节上演3天狂欢节。不仅一线城市量价齐升,不少二线城市的表现也相当亮眼,开盘去化8成的项目屡见不鲜,深圳(楼盘)、苏州(楼盘)等地甚至爆出日光盘,市场热度再度升级。

38城端午成交同比涨幅超7成,刚需、首改产品热销

从CRIC监测的数据来看,端午节期间主要城市几乎全线狂欢, 38个主要城市节日三天即成交156万平方米,相比去年端午假期幅超过7成,38个主要城市中,有18个城市同比涨幅超过100%,其中涨幅高的深圳,达到660.88%。端午期间还有部分成交不能及时体现到数据中,相信这3天的成交量远远不尽于此。

从城市能级来看,三四线城市涨幅高,同比上涨86%,一线相对较低,但涨幅也有50%。端午期间成交同比大涨,且三四线城市涨幅胜过一、二线的原因在于,去年5、6月份市场处于相对低位, 三四线城市受政策等因素影响较大,容易大起大落;而一二线城市需求更为充足,成交表现相对稳定。

推盘优惠齐上阵,端午38城成交井喷

从各城市热销项目情况来看,端午期间热销产品多为70-140平方米之间,二房和三房的刚需和改善型产品。如此次南京(楼盘)加推且去化率较高的苏宁天润城、荣盛文承熙苑、青岛(楼盘)的中联依山伴城等等多是此类产品。此外,对刚需和改善型客户诱惑力较大的“送面积”较多的项目也挣足了人气,如青岛的和达璟城赠送面积达5-10平米,2劲销207套,去化率高达8成。

项目密集加推,市场供给充足助推成交上涨

6月已是上半年的尾巴,年中大考能否有个漂亮的业绩,就看这后一跃了。6月开始,企业即密集加推,上周重点城市供应量更是创下年内第二高峰端午节又是上半年后一个促销窗口,各大企业更是拼尽全力,奋力一搏。企业供应蜂拥上市,一定程度上推升市场热度,助推成交上涨。如南京苏宁天润城在端午期间推出320多套房源开盘当天即去化100多套;荣盛有两个项目上市,一个龙湖岛推了近400套,荣盛文承熙苑首次推盘,直接推出546套房源,两盘去化率都在7成以上;苏州更是有13个盘加推,30多个项目同时抢客;青岛、上海(楼盘)、广州(楼盘)等等城市加推项目都不在少数。

促销、优惠幅度可观,也是推动成交放量的重要原因

端午作为上半年后一个节日,各大企业更是卯足了劲,紧抓后一个促销窗口期,在市场持续回暖,库存不断下滑的市场行情下,依然不少企业推出非常可观的优惠幅度,这是端午集中成交的重要原因。如长春(楼盘)恒大、国信、保利等各大房企项目纷纷推出特价房源和优惠抢占市场;沈阳碧桂园银河城,认筹3万抵6万,开盘即热销6000万,当天去化达8成,吸金过亿;南京保利堂悦、美麟香漫山等多个项目推出0首付或1成首付的活动,也吸引了极大的关注。而一线城市由于需求强劲,供应有限,甚至有项目上调价格,深圳甚至有媒体爆出跳涨5000元/平方米的项目。

距离年中大考还有1周多的时间,预计端午节效应还将延续,各大企业的促销力度还会保持,月底成交上涨的小行情大为可期。不过虽有翘尾行情,但6月恐难以再现5月的疯狂,不过总体上,6月市场表现不会输于往年同期,二季度市场处相对高位已是定局。

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