2014年，从限购解除、限贷松绑到央行降息，政策逐步放宽，不少开发商表示对今年市场复苏充满信心。近日，记者从平度市城建局建管处开发办了解到，2014年房地产完成投资、新开工面积同比下降较为明显，但仍稍强于2011年、2012年，一定程度上说明了平度市的房地产市场从2013年的“过热”逐步回归了理性发展。
去年上半年发展整体趋于理性
2014年伊始，平度楼市保持着2013年的余热，在前两个月份就完成将近整个年度投资的四分之一。根据平度市城建局统计数据，截至2014年2月底，平度房地产市场开发完成投资10.35亿元，同比增长1%，在建面积 556.05万平方米，同比增长65.83% ，新开工面积 42.86万平方米，同比增长2.41%，竣工面积27.99万平方米，去年同期为零，累计开发面积 584.04万平方米，同比增长74.17%。在新房成交量方面，记者了解到，去年前两月新房售出991套，虽然同比下跌26.6%，但是一月份和二月份新房销量差距较小，这也在一定程度上奠定了2014年平度房地产的基本步调，即趋于理性发展。
2014年3月10日开始实施的公积金新政，为平度楼市的“小暖春”带来了一个暖和的开春。很多购房置业者选择了赶在3月10日之前买房办理公积金贷款，这在一定程度上带动了平度楼市3月份的发展。根据青岛网上房地产发布的数据显示，去年1月份平度新房成交量达1100套，其中一手普通住宅成交784套；2月份新房成交250套，其中一手普通住宅198套；而3月份截止到19日，一手普通住宅已成交496套，与上月相比有较大幅度的增长。
而2014年3～5月份平度楼市的“小阳春”却显得有些乍暖还寒。据了解，借着“小阳春”的余热，四月中下旬，平度房企纷纷放量推盘，备战五一。经过前两个月的预热，4月中下旬平度楼市有了一定的回升，且刚需仍是市场主力消费者，从价格看，当前楼市推盘或以“平价跑量”为主，总体价格趋稳。5月，楼市“寒风”潇潇，拐点论传得沸沸扬扬，多个城市楼市成交量均出现大幅下滑，平度也不例外。
去年下半年平度楼市注入新活力
2014年9月30日，限贷松绑政策的出台，给稍显疲软的平度楼市注入了新活力，平度许多楼盘都推出了各种各样的优惠措施和促销方针，让不少置业者不再犹豫，10月份平度住宅房销售数量明显增加，使得平度楼市“银十”成色十足。继限贷松绑政策之后，11月21日又迎来了央行降息，这让平度楼市又迎来一个利好，直接带来了各大楼盘到访量和成交量的上升。“降息后成交量较之前月份明显上升，成交量提升30% ，到访量更是明显增加，我们算了一下，降息以来，到访量大概增加了50%。”鼎峰·瑞平中心楼盘销售负责人陈林告诉记者。其他几大楼盘也纷纷表示降息以来楼盘的到访量和售楼量有了明显上升。
2014年11月底，平度工业园升级改造启动，海尔·首府作为海尔地产首驻平度的开山之作，顺应平度城市化发展新要求 ，推进智慧城市建设，在有价值的未来城市新中心，高起点规划建设 ，构筑 25万㎡洋房新版图，助力提升城市形象。由传统工业园升级改造为“高端 、科技 、智慧”云社区，这在平度尚属首例，这对实现平度产业、城市形象的全面升级有着重要意义。而进入12月份以来，为了完美收官，开发商们又纷纷拉开了促销大战。特价房、低首付、存抵优惠……这将促使趋于理性发展的 2014年平度楼市画上圆满的句号。记者从平度市城乡建设局了解到，2014年1-12月份，共销售商品房6394套，销售面积 62.25万平方米，同比分别下降29.63%到31.06% ；销售均价4744元/平方米，同比下降0.32%。其中，销售新建住房5239套，销售面积52.11万平方米，同比分别下降29.88%,28.01% ；销售均价4379元/平方米，同比下降2.82%。2014年1-12月份，二手房共成交1033套，同比下降57.37% ；销售面积 22.91万平方米，同比下降53.42%。其中,二手住房 964 套，同比下降57.96%；销售面积 9.69万平方米，同比下降56.03% ；销售均价3405元/平方米，同比上升6.67%。
旧城改造建设稳步推进
记者从旧城改造指挥部了解到，经过一年的发展，2014年，常州路西侧片区 、红旗路两侧及周边片区 ，已由佳龙腾和万科两大开发商进行了开发建设 ，龙腾·天下城、平度·万科城部分楼座已经封顶，其他区域的旧城改造工程也正在快速推进，蓝堡湾项目也在加速推进。此外，生态商务区建设也正稳步推进。
2014年，平度各房地产项目也纷纷加快推进力度。平度·万科城、上城府第、龙腾·天下城、金润华府、江山帝景、蓝堡湾、裕龙润邦、开元城、鼎峰·北欧河畔等项目纷纷亮相，成为市场供应的主力。此外，各大楼盘均加大了商业的推广和销售力度，平度商业地产急速突进，并迅速崛起，呈现项目聚集、成交放量的积极局面。凤凰·新天地、海悦城市广场 、尚品广场、龙腾城市广场等一批高品质的商业地产为平度商业的高速发展奠定了基础。
2014年，随着平度市旧城改造步伐加快、生态商务区开工建设，各种套型结构的商品房将陆续推向市场 ，未来几年，平度市房屋市场供应量充足，房价不会出现大幅上涨现象。同时，平度市房地产市场管理将继续从坚持改善民生出发，不断提高开发品质，从而保障房地产市场平稳运行发展。
记者了解到，一些新的楼盘的开盘也为2015年平度楼市加油助力。2015年1月2日，中高·名人国际花园项目开盘，作为60万平方米的西班牙风情社区，中高·名人国际花园项目是平度市红旗路西通片区重点项目，一期开发面积 8.6万平方米，其签约率80%以上，据悉，其二期项目近10万平方米也已经开工建设，预计3月份推向市场，新楼盘的加入也让我们对今年的平度楼市充满信心。
记者从平度各大开发商了解到，从接二连三的一系列新政，无论是央行的房贷、普通住宅标准的放宽还是降息，都无一例外地主要利好刚需购房者。为了冲刺全年业绩，2014年年末企业掀起新一波推盘热销，在回款压力之下，价格优惠等促销手段仍将成为吸引购房者的佳策略，刚性需求购房者们将迎来了一年之中佳购房时机。
记者从平度市城乡建设局建管处开发办了解到，总体而言，受房地产大环境影响，开发企业对项目投资持谨慎态度，平度市开发项目建设速度整体趋缓。2014年房地产完成投资 、新开工面积同比下降较为明显，但仍稍强于2011年、2012年的同期数据，一定程度上说明了平度市的房地产市场从2013年的“过热”逐步回归了理性发展；明后两年房地产开发竣工项目将逐渐增多，多数安置项目也将竣工交付，市场投放量较大，将会给平度房地产市场的后期发展造成较大冲击。
而随着2014年限购解除、限贷松绑到央行降息，政策逐步放宽，记者采访了各大楼盘的负责人，他们均表示今年平度房地产市场复苏当属必然，未来房价总体走势将为波动上涨。“在经历了去年的触底、未来一段时间的筑底后，预计在今年3月份开始将止跌小幅上扬，总体房价今年将是稳步上涨的态势，我们对今年的房地产市场很有信心。”鼎峰·瑞平中心楼盘销售负责人陈林表示。
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