[摘要] 细数买房“坑”“3·15”国际消费者权益日即将到来，房产类的纠纷事件成为人们热议的焦点。那些坑爹的广告宣传、无法按时收房、装修效果与承诺天壤之别……你都经历过吗?买房路上有哪些陷阱?如何才能避免掉进“坑”内?
细数买房“坑”
“3·15”国际消费者权益日到来之际，房产类的纠纷事件成为人们热议的焦点。那些坑爹的广告宣传、无法按时收房、装修效果与承诺天壤之别……你都经历过吗?买房路上有哪些陷阱?如何才能避免掉进“坑”内?
1房屋质量问题
2 违规违章开发建筑
3 私改规划
4 精装修陷阱
5 霸王条款
6 配套缩水
7 面积缩水
8 捂盘惜售
9 中介诈骗
10 延期交房
11 虚假承诺
12 虚假广告宣传
13 产权问题
“内部认购”或无预售证
“内部认购”往往是获得低价房屋的好途径。然而所谓“内部认购”并非一定是针对VIP客户，极大可能是开发商还未取得预售证先采取这种方式回笼资金。
TIPS
因此，购房者不论在签订商品房认购书时，还是在签订正式的商品房买卖合同时，都应当要求开发商出示相应楼盘的预售许可证。
不能完全迷信样板间
豪华、漂亮的样板间同样会让购房者忽视掉一些问题。例如，样板间是否是实景样板间;样板间所呈现出的房间面积、比例是否与实际房屋一致;门窗以及相关配套设施是否一致等。
TIPS
样板间可以作为购房者选房的参考，但不能完全迷信。如果条件允许，购房者应尽量要求去看未经修饰的毛坯房。
“紧邻”二字奥秘多
面对这样的宣传，购房者千万不要以为捡到了宝。因为开发商所宣传的“紧邻”，通常并不像购房者想象得那么近。
TIPS
在看房过程中就可以针对这个问题仔细向置业顾问求证，问清楚他们所谓的“紧邻”是数百米还是数公里。好的方法还是自己实地考察一番，这样得出的答案也直观。
问清配套商业何时建成
如今，很多楼盘的开发都配有一定比例的商业项目，这对于一些购房者来说，无论是自住还是投资都是一个增值点。但何时建成?谁知道呢?
TIPS
建议购房者在看房时，对自己关注的商业部分也要多留心，可以详细问问商业项目如何规划、大致定位、何时动工、何时能建成等，做到心中有数。
低价××元/平起
太值了，那个地段，这样的低价，恨不得马上飞过去下定。现实往往是售楼人员满脸惋惜地告诉你：非常可惜，你来迟一步了，低价的那几套单位已经被别的买家抢先购买了。
TIPS
该价位的单位其实并不存在，这只是一个虚拟的动人数字，作用就是为了吸引更多的人来看楼。看得到但买不到的价格，大可不必放在心上。
送豪华装修
开发商在销售过程中赠送的豪华装修，其建造成本早已经纳入楼价当中，是羊毛出在羊身上。而且，说是价值达数千元/平方米的豪华装修，其真正成本就要大打折扣了。
TIPS
如要购买，务必将所送装修之建材、电器、家具等的品牌、规格、等级、数量等详细写入合同附件。如所送不合，可到消委会投诉或法院起诉。
买房后那些“duang duang”陷阱
经过与开发商一番斗志斗勇，房子终于买上了，不少购房者以为可以万事大吉了。其实，事情远没有想象得那么简单。买房后，依然有很多的陷阱等着你去识破。我们搜集了买房后常见的陷阱，为您擦亮双眼。
无良无信
无 良无信是目前常见的问题，一旦交房，先前的承诺泡了汤，漂亮的售楼小姐们要不早就一溜烟跑得没了影，要不就揪着合同里面根本没注意的条款跟你“讲道 理”，这事搁谁身上不上火呢?1.擅改规划：说好的无影无踪，说好的绿地变成了停车位，35%的绿化变成20%，还有人车分流变成了地上停车位，问 题不胜枚举，让人窝火。2.面积缩水、户型变动。心仪样板间的户型布局，跟置业顾问再三确定之后买下，却发现爱的飘窗不见了，要不就是阳台上多出了莫名 奇妙的栏杆。 霸王条款 每年的3·15维权日，关于霸王条款的投诉总是屡见不鲜，在房地产市场上，更是常见。从霸王合同到霸王收房协议，让人无处说理。违规交房：按道理来说，是 应该先验房，没问题了再交房签合同，然而开发商却往往逼迫购房者先签验收合同，再验房，还美其名曰“正常流程”!合同不合理条款：开发商在网签前不让买主 看到合同内容，仅核对一下个人信息就提交网签。等到买受人事后提出异议时，开发商就拒绝修改。
偷工减料
偷工减料是房屋建筑中普遍的问题，明面上的东西，我们有时候能看出来，但是诸如钢筋小了一圈，浇筑板开裂了用灰抹一抹这些事情，非专业人士能发现吗?
精装房偷工减料3000元/平方米的装修标准交房的时候才发现门是纸壳做的，墙角发了一圈霉，本来买精装房是为了省事，哪知买回个麻烦事。
质量问题频出，地面裂了一条大缝，墙面空鼓，天花板往下簌簌地掉渣?这已经不是新鲜事了，出趟门回家发现家里成了水池子，防盗门一捅就开形同虚设。
物管乱象
是不是等到房子真正住进去了就舒了一口气，真正省心了?麻烦事还在后头呢……物业管理乱象丛生，乱收费，乱进人，就是不管事。
物业不作为：封闭性社区却人人都能进，保安打盹睡觉形同虚设，电梯坏了半月一直没人修，单元门门口垃圾遍地，冬天还好，到了夏天，那个味道，你懂的……
乱收费：电梯用久了跟你收“电梯更新费”，住多层收“自来水增压费”，物业，你这巧立名目也是够了，难道是准备抢钱的节奏吗?
虚假宣传伎俩盘点
在卖房的压力下，开发商们使出浑身解数，各种虚假宣传和夸大不实的房地产广告成为行业的潜规则。楼盘宣传语不仅存在夸大其辞的现象，某些楼盘为了搏眼球不惜祭出各式雷人的标语。
[地段篇]
●地段偏僻——告别闹市喧嚣，独享静谧人生
●周边嘈杂——坐拥城市繁华，感受摩登时代
●荒山秃岭——与大自然亲密接触
●刚有规划——轨道交通在即
●零星班车——无缝接驳CBD
●挨着铁道——便利交通，四通八达
●地势很低——私家领地，冬暖夏凉
●价格奇高——奢华生活，贵族气息
[规划篇]
●规划不好——小资情调，折射后现代生活
●户型很烂——个性化设计，稀缺户型
●弄个圆顶——巴洛克风情
●搞个楼尖——哥特式风格
●前后楼快挨上了——邻里亲近，和谐温馨
●弄个喷水池——英伦风情，北欧享受
●门口有保安——私人管家，尊贵生活
[配套篇]
●挨着臭水沟——水岸风光
●挖了小池塘——临湖而居，演绎浪漫风情
●周围荒草地——超大绿化，无限绿意
●旁边小土包——依山而居，享受山里人的清新
●有家信用社——坐拥中央商务区
●有个居委会——核心地标，紧邻中心政务区
●有家小学校——浓郁人文学术氛围，让你的孩子赢在起跑线上
●有家小诊所——就医，拥抱健康
●有五平方米超市——便利生活，触手可及
●有个垃圾站——人性化环境管理
律师支招 当遭遇开发商虚假宣传
1.做好证据保全工作
对于开发商派发的宣传册、广告彩页或其他宣传资料，买房人应妥善保存。签订购房合同时，对于开发商承诺的条件，也可以要求纳入合同中。这样做是为了以后出现纠纷涉诉举证更为有效。
2.多动动腿
对于普通老百姓来说，购房是人生中一件大事，本就应该慎之又慎。现在的房地产宣传大多存有水分，购房者不要轻信开发商的宣传和口头承诺，应该到楼盘实际位置去看，多关注楼盘的位置以及周边的配套设施是否与宣传册上描述的一致。
3.不要怕麻烦
遇到专业性很强的问题一定要咨询专业人士，在维权过程中好咨询律师。在面对强势的开发商时应该勇敢的站出来拿起法律武器维护自己的权益，其他有相同遭遇的业主也一定会随声附和，人多力量大，开发商自然就会重视，愿意与业主协商解决问题。
购房维权十大注意事项
保证完整的退房权利。当出现开发商违约、购房者有权退房时，购房者应该有退房的选择权，并且明确退房时如何处理，不退时又怎么对待;
把广告写进购房合同。直接在合同中约定广告视为合同的一部分，或者把广告的内容以合同条款形式明确下来;
让促销宣传落到实处。对于开发商为促销提出的很多承诺，不仅要以书面方式确认下来，而且要保证这些促销措施具有可操作性;
自列清单要求开发商履行告知义务。购房者对于自己想要了解的信息，比如房屋使用年限、小区规划、面积测量报告等等，要求开发商进行告知;
购买期房时要求分期付款。签订预售合同时，购房者可以先支付定金，然后在交房和过户时再支付房款;
完善“规划条款”。不仅要把小区平面布局图附在合同中，而且应该要求开发商将布局图中的很多内容标注清楚，比如层高、方位、小区出入口、绿化率、商铺市场定位等;
莫忘“会所条款”。对于拟配备会所的楼盘，应该在合同中明确会所权属、功能、交付日期、是否对外开放、是否收费等;
细化房型图。合同附件中，房型图一定要规范、细化，房屋各房间具体的尺寸、朝向、层高等都要标注清楚，并明确违约责任;
开发商义务与责任捆绑约定。对于合同中开发商的很多义务应该相应地约定好明确、具体的违约责任;
争取商品房质量保证金。对于开发商的商品房质量保证责任，购房者可参照工程质量保证金，要求开发商预留商品房质量保证金交由金融机构托管。
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